A través de nuestra red internacional de firmas legales, tributarias y de asesoría, HLB pretende contribuir activamente al desarrollo del sector a través de la colaboración transfronteriza y experiencia local especializada.

En un reciente panel de discusión organizado por Coco Ke Liu, director de crecimiento de HLB, los expertos legales de HLB (Juan Ignacio Fernández Torres de Sayma, HLB España, Pascal van Boxtel y Marco Haanappel, abogados y notarios de derecho civil de VDB, HLB Países Bajos) profundizaron en las tendencias cambiantes que están dando forma al mercado inmobiliario europeo.

El sector inmobiliario europeo: una mina de oro de oportunidades

«En Europa, existe un verdadero potencial de crecimiento en los vehículos eléctricos, las energías renovables y el sector inmobiliario, en particular en el sector manufacturero», observó Fernández Torres. La transformación digital y los cambios demográficos impulsan la demanda en nuevas direcciones, y el nomadismo digital contribuye al aumento de los precios de la vivienda en las principales ciudades y regiones.

En los Países Bajos, la demanda de vivienda entre las generaciones más jóvenes está aumentando considerablemente. «Existe una gran necesidad de construir nuevas viviendas, especialmente para los jóvenes», explicó Van Boxtel, citando la escasez de oferta y las preocupaciones por la asequibilidad como factores clave. Debido a la limitación del espacio del país, se están reutilizando tierras agrícolas para el desarrollo residencial, lo que ilustra cómo los proyectos inmobiliarios están evolucionando en respuesta a las limitaciones ambientales y espaciales.

La inversión en alta tecnología también está cobrando impulso en los Países Bajos. «Recientemente se  anunció un fondo de 1.000 millones de euros para NXP », señaló Vann Boxtel, señalando la  región de Brainport  como un centro clave de innovación.

En general, existe potencial de crecimiento en los países europeos, especialmente donde el desarrollo inmobiliario se entrelaza con la fabricación de alto valor o la I+D. «Hemos visto que Europa es una mina de oro para el mercado inmobiliario porque los precios están creciendo exponencialmente. Mucha gente en todo el mundo está deseando invertir en Europa, tanto en instalaciones manufactureras como en bienes raíces urbanos. Creo que este es uno de los mayores activos de Europa en este momento: el sector inmobiliario», concluyó Fernández Torres.

Navegando por vientos contrarios legales y ambientales

Si bien el sector inmobiliario europeo ofrece considerables oportunidades de crecimiento, no está exento de desafíos.

En España, las principales dificultades para los inversores incluyen la comprensión de la legislación urbanística, los incentivos fiscales y el entorno económico. Fernández Torres informa que verificar los registros catastrales puede ser difícil, ya que los datos registrados pueden no coincidir con la propiedad. Además, el sistema altamente fragmentado del país requiere asesoramiento experto para comprender las complejidades locales, incluyendo las leyes regionales, los sistemas tributarios y las exenciones y subvenciones fiscales disponibles.

En los Países Bajos, las regulaciones ambientales impulsan el mercado. El gobierno debe cumplir los objetivos de reducción de nitrógeno para 2030, una obligación legal que los promotores deben tener en cuenta en su planificación. El país también se enfrenta a cortes de electricidad y congestión de la red , que se consideran los principales desafíos para las nuevas empresas. En respuesta a estas presiones, el gobierno ha puesto en marcha más de 100 medidas para aumentar la capacidad lo antes posible.

Con un impuesto de transmisiones patrimoniales uniforme a nivel nacional, el sistema tributario de los Países Bajos es, en general, más uniforme que el de España, aunque persisten diferencias regionales debido a las variaciones en los impuestos municipales. Mantenerse informado sobre la normativa nacional y regional es crucial para el éxito del desarrollo inmobiliario en ambos mercados.

Impulsar acuerdos globales mediante la alineación legal

Los recientes cambios en el mercado resaltan la creciente importancia de las estructuras legales y la cooperación internacional. Los panelistas analizaron cómo las firmas HLB apoyan a los inversores transfronterizos mediante la armonización del asesoramiento fiscal con los marcos legales. Esta coordinación facilita una toma de decisiones ágil y bien informada.

También destacaron la solidez de la red de HLB para brindar una experiencia unificada al cliente. "Todos hablamos con el mismo tono al atender al cliente, y eso es lo más importante", afirmó Haanappel. Con expertos de distintos países unidos por altos estándares y capacidad de respuesta, HLB ofrece una solución integral y sin complicaciones para servicios legales y de asesoría.

"Contamos con una sólida red legal en Asia-Pacífico (China, Corea, Singapur) y Latinoamérica", añadió Liu. "Confían en nosotros para apoyar a sus clientes cuando invierten de China a Europa o, vía España, a México".

Estructuras legales para la inversión estratégica

La conversación se centró luego en los vehículos legales más comúnmente utilizados en las transacciones inmobiliarias transfronterizas.

En España, las estructuras preferidas incluyen las sociedades de responsabilidad limitada (SRL), las sociedades anónimas, las empresas mixtas y las Agrupaciones Europeas de Interés Económico. «La estructura depende de la naturaleza del proyecto. Si un inversor adquiere una propiedad para uso propio o como activo generador de ingresos, una SRL suele ser la opción adecuada», explicó el abogado español, añadiendo que una sociedad anónima puede ser más apropiada para inversiones de mayor envergadura, mientras que las empresas mixtas son adecuadas para proyectos de infraestructura y construcción a gran escala, donde la experiencia local es fundamental.

Las perspectivas holandesas eran similares. «En los Países Bajos, la situación es bastante similar», afirmó Van Boxtel. «A menudo, las empresas se constituyen inicialmente a efectos fiscales, y luego intervenimos para ayudar con el marco legal». Estructuras como las sociedades anónimas públicas (NV) y privadas (BV), las sociedades comanditarias y los fondos de capital privado son de uso común.

ESG y la urgencia del desarrollo sostenible

La sustentabilidad se está convirtiendo en una prioridad importante, no sólo en la construcción ecológica, sino también en el diseño de edificios para satisfacer las necesidades cambiantes de la comunidad.

Los países europeos se están adaptando a estos cambios, aunque de forma desigual. En España, el panorama legal para la inversión verde está fragmentado. Los incentivos varían considerablemente entre regiones y municipios, y algunas jurisdicciones se muestran más proactivas que otras.

Tanto en España como en los Países Bajos, la rehabilitación de edificios para incorporar soluciones inmobiliarias sostenibles y ecológicas está en aumento.

En los Países Bajos, las iniciativas ESG cuentan con el respaldo de importantes subsidios gubernamentales para fomentar prácticas empresariales sostenibles, incluso mientras el marco ESG continúa evolucionando. La escasez de tierras apremia esta transición. Como país pequeño y densamente poblado, los Países Bajos deben tomar decisiones difíciles sobre el uso del suelo, buscando un equilibrio entre la agricultura, la vivienda y las necesidades industriales. Estas limitaciones hacen que el desarrollo sostenible no sea solo una tendencia, sino una necesidad.

Red global integrada, basada en la experiencia local

Este reciente panel de HLB ofreció más que solo información: reveló la fortaleza de la red legal de HLB: conectada globalmente, con base local y perfectamente colaborativa.

Al combinar la experiencia legal, fiscal y regulatoria transfronteriza, las firmas miembro de HLB ayudan a sus clientes a navegar por los complejos mercados inmobiliarios, a la vez que promueven el desarrollo sostenible. Este compromiso compartido permite a HLB  ofrecer una experiencia transfronteriza única a sus clientes.

Fuente: HLB Global